Búranie priečok
Odstránenie nenosných stien po overení konštrukcie.
Zmena dispozície bytu v Bratislave
Spojenie kuchyne s obývačkou, zväčšenie kúpeľne, nové priečky alebo šatník. Búranie, murovanie, rozvody aj papierovačky od jednej firmy.
Nové priečky
Murované z pórobetónu alebo sadrokartónové.
Presun rozvodov
Elektrina, voda a odpad tam, kde ich nová dispozícia potrebuje.
Keď byt nesedí tomu, ako v ňom žijete
Veľa bytov v Bratislave má dispozíciu, ktorá zodpovedá dobe, keď sa dom staval: uzavretá kuchyňa, dlhá chodba, malá kúpeľňa a izby, ktoré sa nedajú poriadne zariadiť. Zmena dispozície dokáže byt zmeniť viac ako nové povrchy. Z rovnakých metrov vznikne byt, ktorý sa lepšie používa.
Každú zmenu začíname obhliadkou, ktorá je zdarma a nezáväzná. Overíme, ktoré steny sú nosné, kade vedú rozvody a čo z vašej predstavy sa dá urobiť. Až potom pripravíme návrh a cenovú ponuku, ktorú pošleme podľa rozsahu od 24 hodín do 7 dní.
Najčastejšie zmeny dispozície
- spojenie kuchyne s obývačkou do jedného priestoru,
- zväčšenie kúpeľne na úkor chodby alebo komory,
- spojenie kúpeľne s WC alebo naopak oddelenie WC,
- nová izba alebo pracovný kút vďaka novej priečke,
- šatník alebo úložný priestor v predsieni,
- posunutie dverí a otvorov.
Nosná alebo nenosná stena
Prvá otázka pri každej zmene dispozície je, či stena nesie strop alebo časť domu. Nenosnú priečku vieme odstrániť alebo posunúť. Do nosnej steny bez posudku statika nezasahujeme, pretože ide o bezpečnosť celého domu. Pri obhliadke vám povieme, ktoré steny sa dajú meniť a kde treba statika.
Panelák a tehlový dom
V paneláku sú nosné steny pevne dané a nenosné priečky sa dajú meniť pomerne voľne. V starších tehlových domoch môže strop niesť aj stena, ktorá tak nevyzerá, preto je tam opatrnosť na mieste. V novostavbách býva dispozícia otvorenejšia a riešime skôr úpravy priečok a dverí.
Ohlásenie a povolenia
Zmena dispozície bez zásahu do nosných konštrukcií a spoločných častí domu spravidla stavebné povolenie nepotrebuje, správcovi domu ju však treba oznámiť. Ak práce vyžadujú ohlásenie alebo povolenie, vybavíme ho za vás, aby ste nemuseli behať po úradoch.
Spojenie kuchyne s obývačkou
Je to najčastejšia požiadavka. Po overení, že stena nie je nosná, ju zbúrame, presunieme rozvody vody, odpadu a elektriny ku kuchynskej linke a urobíme spoločnú podlahu bez prahov. Pri otvorenej kuchyni myslíme na výkonný digestor a osvetlenie, ktoré oddelí pracovnú a obytnú časť.
Ako pripravujeme priestor pre novú linku, popisujeme na stránke rekonštrukcia kuchyne.
Ako prebieha zmena dispozície
- Obhliadka zdarma. Prejdeme byt, overíme nosné steny a rozvody a vypočujeme si, čo chcete zmeniť.
- Návrh. Pri väčších zmenách odporúčame pôdorys alebo návrh interiéru, podľa ktorého sa dá presne naceniť.
- Cenová ponuka a termín. Ponuku pošleme od 24 hodín do 7 dní podľa rozsahu a s prácami vieme začať do dvoch týždňov.
- Oznámenie a papierovačky. Oznámime práce správcovi a vybavíme ohlásenie alebo povolenie, ak ho zmena vyžaduje.
- Búranie. Okolité priestory zakryjeme a odstránime priečky, ktoré majú ísť preč.
- Rozvody. Presunieme elektrinu, vodu a odpad podľa novej dispozície.
- Nové priečky a omietky. Murujeme z pórobetónu alebo staviame sadrokartón, steny zapravíme a vyrovnáme.
- Dokončenie. Podlahy, maľovanie, dvere, kompletizácia a upratanie.
Na prácu dohliada stavebný dozor a robia ju naši vlastní majstri. Platí sa po etapách na zálohové faktúry.
Murovaná alebo sadrokartónová priečka
Pórobetónová priečka je pevná, dobre znáša vlhkosť a dá sa na ňu zavesiť takmer čokoľvek, preto sa hodí do kúpeľne. Sadrokartónová priečka je ľahšia, rýchlejšia a dá sa do nej ukryť kabeláž. Viac o murovaní nájdete pri službe murárske práce a o ľahkých priečkach na stránke sadrokartónové práce.
Rozvody pri zmene dispozície
Nová dispozícia takmer vždy znamená aj nové umiestnenie zásuviek, svetiel a vypínačov. Pri presune kuchyne alebo kúpeľne riešime aj vodu a odpad, kde rozhoduje poloha stúpačky a spád. Návrh elektroinštalácie robíme podľa rozmiestnenia nábytku, podrobnosti sú pri službe elektroinštalácie.
Zmena dispozície ako súčasť rekonštrukcie
Dispozíciu sa oplatí meniť naraz s ostatnými prácami, keď sú steny aj podlahy otvorené. Najčastejšie ju robíme pri kompletnej rekonštrukcii bytu alebo pri výmene umakartového jadra, keď sa kúpeľňa a WC aj tak stavajú nanovo. Pri väčších zmenách pomôže projekt a návrh interiéru, aby bolo jasné, ako bude byt vyzerať, ešte pred prvým búraním.
Materiál zabezpečíme so zľavami u našich dodávateľov alebo použijeme ten, ktorý si vyberiete sami.
Čo ovplyvňuje cenu
- počet a dĺžka priečok, ktoré idú preč alebo pribudnú,
- murovaná alebo sadrokartónová priečka,
- rozsah presunu rozvodov elektriny, vody a odpadu,
- potreba posudku statika pri zložitejších zmenách,
- rozsah dokončovacích prác: podlahy, omietky, maľovanie.
Kde v Bratislave pracujeme
Dispozície meníme v celej Bratislave a okolí, v panelákoch napríklad v Petržalke, v starších aj nových bytoch v Ružinove. Ďalšie mestské časti nájdete na stránke kde pôsobíme.
Časté otázky o zmene dispozície
Môžem zbúrať stenu medzi kuchyňou a obývačkou?
Ak stena nie je nosná, áno. Pri nosnej stene je potrebný posudok statika. Pri obhliadke vám povieme, o aký typ steny ide.
Potrebujem na zmenu dispozície povolenie?
Zmena bez zásahu do nosných konštrukcií a spoločných častí domu spravidla stavebné povolenie nepotrebuje, správcovi ju však treba oznámiť. Ak treba ohlásenie alebo povolenie, vybavíme ho.
Dá sa zväčšiť kúpeľňa?
Často áno, napríklad na úkor chodby alebo komory. Rozhoduje napojenie na stúpačku a spád odpadu.
Robíte aj samostatné priečky bez celej rekonštrukcie?
Áno. Novú priečku alebo odstránenie priečky robíme aj ako samostatnú zákazku.
Ako rýchlo môžete začať?
Obhliadka je zdarma a nezáväzná, cenovú ponuku pošleme od 24 hodín do 7 dní a s prácami vieme začať do dvoch týždňov.
Môžem počas prác bývať v byte?
Pri väčších zmenách to neodporúčame, búranie je prašné a byt býva istý čas bez vody alebo elektriny. Pri menších úpravách sa to dohodnúť dá.
