Rekonštrukcie bytov v Ružinove

Sme stavebná firma z Devínskej Novej Vsi.Rekonštrukcie bytov v Ružinove, od panelákov na Trnávke a Ostredkoch po dokončenie holobytov v nových projektoch.

Rekonštrukcie bytov v Ružinove

Ružinov je mestská časť s veľmi rôznorodým bývaním. Na Trnávke, Ostredkoch, Štrkovci či v Pošni prevládajú panelové domy zo 60. až 80. rokov. V Prievoze a v okolí Klingerky nájdete staršie tehlové domy a v posledných rokoch pribudlo veľa nových bytových domov, najmä v okolí Nív. Každý typ bytu potrebuje trochu iný prístup, a preto začíname vždy obhliadkou.

V Ružinove sme robili napríklad rekonštrukciu 3-izbového bytu na Rajčianskej a elektroinštaláciu s vodoinštaláciou na Klingerke. Fotky z týchto zákaziek sú nižšie na tejto stránke.

Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 1

ČO V RUŽINOVE RIEŠIME

Panelové byty: Trnávka, Ostredky, Štrkovec

Staršie ružinovské paneláky patria k najstarším sídliskám v Bratislave. Pri rekonštrukcii tu najčastejšie meníme:

  • umakartové alebo pôvodné murované jadro za novú kúpeľňu a WC,
  • hliníkové rozvody elektriny za medené a starý rozvádzač za nový,
  • rozvody vody a odpadu v byte,
  • podlahy, dvere a omietky.

Ak chcete prerobiť celý byt naraz, pozrite si, ako prebieha rekonštrukcia bytu na kľúč. Ak riešite iba kúpeľňu, viac nájdete na stránke rekonštrukcie kúpeľní.

Novostavby a holobyty v Ružinove

V nových projektoch v Ružinove sa veľa bytov predáva ako holobyt. Pri dokončení holobytu robíme podlahy, obklady a dlažby, kúpeľne, maľovanie, dvere a kompletizáciu elektroinštalácie. Odporúčame nám byt ukázať ešte pred preberaním od developera, aby sme vedeli upozorniť na nedostatky, ktoré treba reklamovať. Celý postup popisujeme na stránke dokončenie holobytu.

Staršie tehlové domy: Prievoz a Klingerka

V starších tehlových domoch bývajú iné výzvy ako v paneláku. Rozvody bývajú poskladané z rôznych období, steny nie sú rovné a podlahy majú rôzne vrstvy. Pri elektroinštalácii a vodoinštalácii preto najprv zisťujeme, kadiaľ vedú pôvodné rozvody a čo sa dá zachovať. Na Klingerke sme robili práve takúto zákazku, novú elektroinštaláciu aj rozvody vody.

Čo si pripraviť pred obhliadkou

  • predstavu, čo chcete zmeniť, aj keď ešte nie je hotová,
  • pôdorys bytu, ak ho máte,
  • pri holobyte projektovú dokumentáciu od developera,
  • informáciu, či sa v dome plánuje výmena stúpačiek alebo iné spoločné práce.

Z NAŠICH REALIZÁCIÍ V RUŽINOVE

Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej a elektro a vodoinštalácia na Klingerke.
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 1
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 2
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 3
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 4
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 5
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 6
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 7
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 8
Elektroinštalácia a vodoinštalácia v byte na Klingerke, Ružinov, fotografia 1
Elektroinštalácia a vodoinštalácia v byte na Klingerke, Ružinov, fotografia 2
Elektroinštalácia a vodoinštalácia v byte na Klingerke, Ružinov, fotografia 3
Elektroinštalácia a vodoinštalácia v byte na Klingerke, Ružinov, fotografia 4

Ako prebieha rekonštrukcia v Ružinove

  1. Obhliadka: pri holobyte kontrola stavu po developerovi, pri staršom byte posúdenie rozvodov.
  2. Návrh riešenia a rozpočet podľa typu bytu.
  3. Harmonogram a objednanie materiálov s dlhšou dodacou lehotou.
  4. Oznámenie prác správcovi domu.
  5. Pri staršom byte búracie práce, pri holobyte úpravy rozvodov podľa zariadenia.
  6. Rozvody, omietky, sadrokartón a stierky.
  7. Kúpeľňa, obklady, dlažby a podlahy.
  8. Maľovanie a kompletizácia.
  9. Spoločná kontrola a odovzdanie bytu.

Pri novostavbe odpadá väčšina búracích prác a začína sa priamo podlahami, obkladmi a kompletizáciou.

Čo ovplyvňuje cenu

  • typ bytu a jeho pôvodný stav,
  • rozsah búracích prác a dispozičných zmien,
  • rozsah nových rozvodov,
  • výber materiálov,
  • pri holobyte rozsah toho, čo developer dodal.

Typy bytov v Ružinove

Typ bytu Čo najčastejšie riešime
Panelák zo 60. a 70. rokov jadro, hliníkové rozvody, podlahy, dispozícia
Starší tehlový dom rozvody z rôznych období, omietky, podlahy, kúpeľňa
Novostavba, holobyt podlahy, obklady, kúpeľňa, maľovanie, dvere, kompletizácia

Na čo myslieť pri preberaní holobytu

Pri preberaní bytu od developera sa oplatí mať pri sebe niekoho, kto vie, kam sa pozrieť. Kontrolujeme najmä:

  • rovinnosť podláh a stien, aby sa na ne dala položiť podlaha a obklad bez veľkého vyrovnávania,
  • polohu vývodov vody, odpadov a elektriny podľa projektu,
  • okná, parapety a balkónové dvere,
  • vlhkosť poterov a omietok pred pokládkou podláh.

Nedostatky zistené pri preberaní je jednoduchšie reklamovať hneď, ako ich riešiť po dokončení interiéru.

Kuchyňa a obývačka v jednom

V mnohých ružinovských bytoch zákazníci chcú spojiť kuchyňu s obývačkou. V paneláku najprv overíme, či stena nie je nosná, a navrhneme, ako presunúť rozvody vody, odpadu a elektriny ku kuchynskej linke. V novostavbe je dispozícia často už otvorená a riešime najmä rozmiestnenie zásuviek, osvetlenie a podlahu.

Holobyt alebo starší byt: s čím začať

V Ružinove riešime dva veľmi odlišné typy zákaziek. Pri novostavbe v okolí Nív sa začína preberaním bytu od developera a výberom materiálov, pretože steny sú holé a o zásuvkách, svetlách a podlahách treba rozhodnúť hneď na začiatku.

Pri staršom byte na Trnávke alebo v Prievoze sa začína búraním a až potom sa ukáže, v akom stave sú podlahy a rozvody. Preto pri staršom byte počítame v harmonograme s časom na rozhodnutia po búraní a pri novostavbe s dodacími lehotami materiálov.

Na čo myslieť pred rekonštrukciou v Ružinove

  • Pri novostavbe si skontrolujte, čo presne developer dodáva v štandarde a čo bude treba dokončiť.
  • Nedostatky z preberania holobytu si zapíšte ešte pred začatím prác, aby ste ich mohli reklamovať u developera.
  • Pri staršom byte zistite u správcu stav stúpačiek a plánované práce na dome.
  • Ak chcete meniť dispozíciu, pripravte si pôdorys bytu, návrh tak bude rýchlejší.
  • Kuchynskú linku a vstavané skrine objednajte včas, ich výroba trvá niekoľko týždňov.

Prečo REBAU v Ružinove

  • robíme panelové byty, tehlové byty aj novostavby,
  • všetky remeslá zabezpečíme sami, od búrania po maľovanie,
  • máte jedného partnera a jeden harmonogram,
  • na obhliadku prídeme zdarma a nezáväzne, začať vieme do dvoch týždňov,
  • na telefóne sme nonstop.

Pracujeme v celej Bratislave a okolí, napríklad aj v susednom Novom Meste. Ďalšie mestské časti nájdete na stránke lokality.

Časté otázky o rekonštrukcii v Ružinove

Robíte rekonštrukcie aj v nových bytových domoch v Ružinove?

Áno. V novostavbách najčastejšie dokončujeme holobyty: podlahy, kúpeľne, maľovanie, dvere a kompletizáciu elektroinštalácie.

Kedy je najlepšie ozvať sa pri holobyte?

Ideálne ešte pred preberaním bytu od developera. Pri preberaní vieme upozorniť na nedostatky a hneď naplánovať dokončenie.

Meníte aj rozvody v starších tehlových domoch?

Áno. Elektroinštaláciu aj vodoinštaláciu meníme v panelových aj tehlových domoch. Najprv zisťujeme stav pôvodných rozvodov.

Ako dlho trvá rekonštrukcia bytu v Ružinove?

Závisí od veľkosti bytu a rozsahu prác. Kompletnú rekonštrukciu bytu zvyčajne zvládneme do 60 pracovných dní, samotnú kúpeľňu približne za dva týždne. Harmonogram dostanete po obhliadke spolu s rozpočtom.

Potrebujem na rekonštrukciu povolenie?

Bežná rekonštrukcia bez zásahu do nosných konštrukcií a spoločných častí domu spravidla stavebné povolenie nepotrebuje, správcovi ju však treba oznámiť. Ak práce vyžadujú ohlásenie alebo povolenie, vybavíme ho za vás.

Pomôžete pri preberaní bytu od developera?

Áno. Pri preberaní skontrolujeme podlahy, steny, vývody a okná, aby ste vedeli, čo reklamovať ešte pred začatím prác.

Dá sa v ružinovskom paneláku spojiť kuchyňa s obývačkou?

Ak stena medzi nimi nie je nosná, áno. Pri nosnej stene je potrebný posudok statika.

Robíte aj kancelárie a komerčné priestory?

Áno, robíme aj rekonštrukcie komerčných priestorov. Rozsah prác dohodneme po obhliadke.

Hľadáte stavebnú firmu v Ružinove? Ozvite sa nám.

Kontaktujte nás