Rekonštrukcia bytu v Bratislave

Kompletné rekonštrukcie bytov na kľúč v paneláku, v staršom tehlovom byte aj v novostavbe. Jeden tím od búrania až po odovzdanie hotového bývania.

300+ ukončených zákaziek

Od menších úprav až po kompletné prerábky bytov, domov aj komerčných priestorov.

80+ kompletných rekonštrukcií

Byty a domy, ktoré sme prerobili od hrubých prác až po finálne povrchy.

Materiál zabezpečíme

Materiál zabezpečíme na kľúč so zľavami u dodávateľov, alebo si dodáte vlastný.

Kompletná rekonštrukcia bytu na kľúč

Najväčší problém pri rekonštrukcii nebýva jedna konkrétna práca, ale koordinácia všetkých prác. Elektrikár čaká na murára, obkladač na inštalatéra. Keď jeden mešká, stojí celý byt. Pri kompletnej rekonštrukcii preto preberáme celý projekt my: naplánujeme poradie prác, zosúladíme remeslá a zabezpečíme materiál tak, aby na stavbe nič nestálo.

Máme za sebou 80+ kompletných rekonštrukcií a spolu 300+ ukončených zákaziek. Pracujú u nás vlastní majstri a na realizáciu dohliada stavebný dozor. Fotky z konkrétnych bytov nájdete nižšie aj v referenciách.

Čo všetko zahŕňa kompletná rekonštrukcia

  • búracie a murárske práce, nové priečky a úpravy dispozície,
  • nová elektroinštalácia vrátane rozvádzača,
  • nové rozvody vody a odpadov,
  • sadrokartónové podhľady a priečky,
  • rekonštrukcia kúpeľne a WC,
  • stierkovanie a maľovanie,
  • podlahy a dlažby,
  • zabezpečenie a doprava materiálu.
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Petržalke, fotografia 2

Ako prebieha rekonštrukcia bytu s nami

  1. Obhliadka zdarma. Prídeme sa pozrieť, zameriame byt a prejdeme vaše predstavy. Obhliadka je nezáväzná.
  2. Cenová ponuka. Podľa rozsahu prác ju pripravíme od 24 hodín do 7 dní. Cenu vždy určujeme až po obhliadke.
  3. Začiatok do 2 týždňov. Dohodneme termín a s prácami vieme začať do dvoch týždňov.
  4. Realizácia po etapách. Pracujú naši vlastní majstri, na realizáciu dohliada stavebný dozor a dohodnuté termíny dodržiavame. Platí sa po etapách na zálohové faktúry.
  5. Upratanie a odovzdanie. Počas prác všetko zakrývame, na konci upraceme a byt vám odovzdáme.

Kompletná rekonštrukcia bytu trvá podľa rozsahu do 60 pracovných dní.

Rekonštrukcia bytu v paneláku

Panelové sídliská tvoria veľkú časť Bratislavy, od Petržalky cez Dúbravku a Karlovu Ves až po Ružinov a Devínsku Novú Ves, kde sídlime aj my. Panelové byty majú svoje typické slabé miesta, s ktorými pri rekonštrukcii počítame vopred:

  • Umakartové jadro. Pôvodná kúpeľňa a WC z umakartu sa takmer vždy menia za murované. Viac o tom na stránke rekonštrukcia kúpeľne.
  • Hliníkové rozvody elektriny. Staršie panelové domy majú často ešte pôvodné hliníkové vedenie. Pri kompletnej rekonštrukcii ho odporúčame nahradiť medeným.
  • Nerovné steny a stropy. Spoje panelov a nerovnosti sa riešia stierkou alebo sadrokartónovým podhľadom.
  • Nosné steny. V panelovom dome je veľká časť stien medzi izbami nosná. Nový otvor alebo zbúranie steny preto vždy vyžaduje posúdenie statika.
  • Stúpačky. Zvislé rozvody sú spoločnou časťou domu a ich výmenu treba riešiť so správcom.
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Starom Meste, fotografia 2

Rekonštrukcia staršieho tehlového bytu

Tehlové byty v Starom Meste, Novom Meste či Ružinove ponúkajú vyššie stropy a viac priestoru na zmeny, no zato skrývajú viac prekvapení. Staré oceľové a liatinové rozvody, popraskané omietky, drevené podlahy na násypoch alebo nerovné steny sa často ukážu až po búraní. Preto pri takých bytoch odporúčame rátať v rozpočte s rezervou a rozvody meniť kompletne, nie po kúskoch.

Rekonštrukcia rodinného domu

Pri dome je rozsah zvyčajne väčší a práce sa dajú rozdeliť do etáp, napríklad najprv rozvody a kúpeľne, potom podlahy a povrchy. Ako postupujeme pri domoch, popisujeme na stránke rekonštrukcia rodinného domu. Pri väčších zmenách dispozície začíname projektom, aby bol rozpočet presný a nič sa nerobilo dvakrát.

Dispozičné zmeny a nový stavebný zákon

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.). Bežné udržiavacie a interiérové práce, ako maľovanie, výmena podláh, obkladov, dverí, zariaďovacích predmetov či oprava rozvodov v pôvodných trasách, nevyžadujú povolenie ani ohlásenie. Iná situácia je pri zásahoch do nosných konštrukcií, pri zmene dispozície alebo pri zásahu do spoločných častí domu. Vtedy treba projekt, posúdenie statika, súhlas správcu alebo spoločenstva vlastníkov a ohlásenie alebo povolenie stavebného úradu. Pri obhliadke vám povieme, čo sa týka práve vášho bytu. Ak je potrebné ohlásenie alebo povolenie, papierovačky vybavíme za vás.

V akom poradí sa robí rekonštrukcia bytu

  1. Rozhodnutia a projekt. Dispozícia, rozmiestnenie zásuviek, svetiel a vody. Čo sa rozhodne teraz, netreba neskôr búrať.
  2. Búracie práce. Staré jadro, obklady, podlahy, priečky.
  3. Murárske práce. Nové priečky, murovanie jadra, zapravenie otvorov.
  4. Hrubé rozvody. Elektrina, voda a odpady vedené v stenách a podlahách.
  5. Omietky, sadrokartón a vyrovnanie podláh.
  6. Kúpeľňa a WC. Hydroizolácia, obklady a dlažby.
  7. Stierky a maľovanie.
  8. Podlahové krytiny. Až keď sú mokré práce hotové a podklad je suchý.
  9. Kompletizácia. Vypínače, zásuvky, svietidlá a zariaďovacie predmety.

Kuchyňa pri rekonštrukcii bytu

Kuchynskú linku väčšinou vyrába kuchynské štúdio na mieru. Aby do seba všetko zapadlo, potrebuje štúdio presné rozmery a my potrebujeme vedieť, kde bude drez, umývačka, rúra, varná doska a digestor. Podľa toho pripravíme rozvody vody, odpadu a elektriny a samostatné okruhy pre spotrebiče. Kuchyňu je najlepšie dať navrhnúť ešte pred začiatkom prác, pretože výroba linky trvá niekoľko týždňov a byt by inak po rekonštrukcii čakal bez kuchyne.

Najčastejšie chyby pri rekonštrukcii bytu

  • Začať bez rozhodnutí. Kto rieši rozmiestnenie zásuviek a svetiel až po vystierkovaní stien, bude kvôli nim sekať do stien znova.
  • Šetriť na rozvodoch. Nové obklady na starých rozvodoch sú najdrahší omyl, pretože pri poruche sa búra hotová práca.
  • Podlahy na vlhký podklad. Po mokrých prácach potrebujú potery a stierky čas na vyschnutie. Ponáhľať sa neoplatí, výsledkom sú zvlnené podlahy.
  • Materiál na poslednú chvíľu. Obklady, dvere či sanita majú často dodaciu lehotu. Keď materiál nepríde včas, stavba stojí.
  • Veľa remeselníkov bez koordinácie. Každý robí svoju časť a za celok nikto neručí. Preto rekonštrukcie robíme ako jeden tím.

Čo ovplyvňuje cenu rekonštrukcie bytu

  • veľkosť bytu a rozsah prác, od výmeny povrchov až po kompletnú prerábku,
  • typ bytu: panelák, starší tehlový byt alebo dom,
  • zmeny dispozície a búranie priečok,
  • rozsah výmeny rozvodov elektriny, vody a odpadov,
  • počet kúpeľní a WC a ich vybavenie,
  • výber podláh, obkladov, dverí a zariaďovacích predmetov,
  • stav podkladov, ktorý sa v starších bytoch ukáže až po búraní.

Ako sa pripraviť na obhliadku

Obhliadka je rýchlejšia a rozpočet presnejší, keď si pripravíte:

  • pôdorys bytu, ak ho máte, stačí aj náčrt s rozmermi,
  • predstavu o tom, čo chcete zmeniť a čo zostáva,
  • fotky alebo inšpirácie, ako by mal byt vyzerať,
  • informáciu, či už boli v dome vymenené stúpačky a rozvádzače,
  • termín, do kedy potrebujete mať byt hotový.

Na čo myslieť pred rekonštrukciou

  • Informujte správcu domu. V bytovom dome je vhodné rekonštrukciu vopred ohlásiť správcovi a susedom a dodržiavať čas na hlučné práce podľa domového poriadku.
  • Stavebný odpad. Obyvatelia Bratislavy môžu drobný stavebný odpad odovzdať na zberných dvoroch OLO za poplatok podľa hmotnosti. Pri kompletnej rekonštrukcii je sute oveľa viac. Vtedy je potrebný kontajner.
  • Rezerva v rozpočte. Najmä v starších bytoch sa niektoré veci ukážu až po búraní.
  • Bývanie počas rekonštrukcie. Pri kompletnej rekonštrukcii odporúčame v byte počas prác nebývať.

Dĺžku a cenu vám povieme konkrétne po obhliadke.

PRED A PO

Ukážky z bytov, ktoré sme prerobili od základu.
Rekonštrukcia pred a po - REBAU Bratislava, fotografia 1
Rekonštrukcia pred a po - REBAU Bratislava, fotografia 2
Rekonštrukcia pred a po - REBAU Bratislava, fotografia 3
Rekonštrukcia pred a po - REBAU Bratislava, fotografia 4
Rekonštrukcia pred a po - REBAU Bratislava, fotografia 5
Rekonštrukcia pred a po - REBAU Bratislava, fotografia 6
Rekonštrukcia pred a po - REBAU Bratislava, fotografia 7
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Petržalke, fotografia 1
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Petržalke, fotografia 4
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Petržalke, fotografia 7
Rekonštrukcia 3-izbového bytu Bratislava - REBAU, fotografia 10
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Starom Meste, fotografia 1
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Starom Meste, fotografia 4
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Starom Meste, fotografia 7
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Bratislave, REBAU, fotografia 14
Rekonštrukcia 3-izbového bytu v Bratislave, REBAU, fotografia 5
Rekonštrukcia 2-izbového bytu Bratislava - REBAU, fotografia 1
Rekonštrukcia 2-izbového bytu Bratislava - REBAU, fotografia 4
Rekonštrukcia garsónky Bratislava - REBAU, fotografia 1
Rekonštrukcia garsónky Bratislava - REBAU, fotografia 3

Rekonštrukcia bytu po fázach

Fáza Hlavné práce
Príprava obhliadka, návrh, rozpočet, harmonogram, oznámenie správcovi
Búracie práce jadro, priečky, staré podlahy a obklady
Rozvody elektroinštalácia, voda, odpad, prípadne kúrenie
Murovanie a povrchy nové priečky, omietky, stierky, sadrokartón
Mokré procesy hydroizolácia, obklady, dlažby, vyrovnanie podláh
Dokončenie maľovanie, podlahy, dvere, sanita, kompletizácia elektro
Odovzdanie spoločná kontrola, upratanie, odovzdanie bytu
Rekonštrukcia 3-izbového bytu na Rajčianskej, Ružinov, fotografia 2

Rekonštrukcia bytu pred nasťahovaním

Najjednoduchšie je rekonštruovať byt, v ktorom ešte nebývate, napríklad hneď po kúpe. Byt je prázdny, práce môžu ísť naplno a netreba riešiť sťahovanie nábytku. Ak kupujete starší byt, odporúčame nás zavolať na obhliadku ešte pred kúpou alebo hneď po nej. Povieme vám, v akom stave sú rozvody, jadro a podlahy a s čím treba pri rozpočte počítať.

Rekonštrukcia obývaného bytu

Ak v byte bývate a nemáte sa kam presťahovať, dá sa rekonštrukcia rozdeliť na etapy, napríklad najprv kúpeľňa, potom kuchyňa a nakoniec izby. Takýto postup je pomalší a drahší, pretože niektoré práce sa musia robiť viackrát a priestory treba chrániť pred prachom. Pri kompletnej výmene rozvodov sa však bývaniu počas prác vyhnúť nedá, pretože byt je niekoľko dní bez vody a elektriny.

Materiál a platba

Materiál vám vieme zabezpečiť celý na kľúč a u dodávateľov máme zľavy. Ak chcete, môžete si dodať aj vlastný. Platí sa po jednotlivých etapách prác na zálohové faktúry.

Výber materiálov a ich načasovanie

Rekonštrukcia sa často zdrží nie kvôli práci, ale kvôli materiálu. Obklady, dlažba, sanita, dvere a kuchynská linka majú dodacie lehoty. Preto odporúčame vybrať hlavné materiály ešte pred začatím prác:

  • obklady a dlažbu do kúpeľne a kuchyne,
  • sanitu a batérie,
  • podlahy do izieb,
  • interiérové dvere a zárubne,
  • kuchynskú linku a spotrebiče, aspoň rozmerovo.

Čo dostanete pri odovzdaní

Pri odovzdaní spolu prejdeme celý byt miestnosť po miestnosti a skontrolujeme, či je všetko podľa dohody. Odovzdáme vám aj návody a záručné listy k osadeným zariadeniam, ktoré sme dodávali. Byt odovzdávame upratný, pripravený na nasťahovanie nábytku.

Ako vybrať firmu na rekonštrukciu bytu

Pri výbere firmy sa neoplatí rozhodovať len podľa najnižšej ceny. Pozrite sa najmä na tieto veci:

  • Rozpočet s rozpisom prác, nie len jedna suma. Uvidíte, čo je zahrnuté a čo nie.
  • Harmonogram, z ktorého je jasné, kedy sa čo bude robiť.
  • Referencie a fotky z dokončených zákaziek, ideálne podobného typu bytu.
  • Jeden kontakt, ktorý zákazku vedie a odpovedá na otázky.
  • Všetky remeslá pod jednou strechou, aby ste nemuseli koordinovať viacerých remeselníkov.
  • Písomná dohoda o rozsahu, cene a termínoch.

Lacná ponuka sa často predraží, keď sa počas prác začnú objavovať viacpráce, ktoré v pôvodnom rozpočte chýbali. Podrobný rozpočet hneď na začiatku je preto najlepšou ochranou pred nepríjemnými prekvapeniami.

Rekonštrukcia bytu na prenájom

Pri byte na prenájom je cieľom odolný, ľahko udržiavateľný a nadčasový interiér. Odporúčame vinylové alebo keramické podlahy, umývateľné farby, sprchový kút namiesto vane a kvalitné batérie, ktoré vydržia častejšie používanie. Pri rekonštrukcii takého bytu vám poradíme, kde sa oplatí investovať a kde stačí štandard.

Bezbariérové úpravy bytu

Pri rekonštrukcii pre starších ľudí alebo pre budúcnosť sa oplatí odstrániť prahy medzi miestnosťami, rozšíriť dvere, urobiť sprchu v úrovni podlahy a vypínače a zásuvky umiestniť do pohodlnej výšky. Tieto úpravy sú pri kompletnej rekonštrukcii lacné, no dodatočne sa robia ťažko.

Energetické úspory pri rekonštrukcii

Kompletná rekonštrukcia je dobrá príležitosť znížiť náklady na energie. Úsporné LED osvetlenie, termostatické hlavice na radiátoroch, kvalitné okná a správne vetranie sa vrátia v nižších účtoch. Pri rodinnom dome sa oplatí zvážiť aj podlahové kúrenie a izoláciu podláh.

Časté otázky o rekonštrukcii bytu

Koľko trvá kompletná rekonštrukcia bytu?

Podľa rozsahu do 60 pracovných dní. Presný harmonogram dostanete spolu s cenovou ponukou po obhliadke.

Treba na rekonštrukciu bytu povolenie?

Na bežné interiérové práce nie. Povolenie alebo ohlásenie treba pri zásahu do nosných konštrukcií, pri zmene dispozície alebo pri zásahu do spoločných častí domu, ako sú stúpačky. Ohlásenie aj povolenie vybavíme za vás.

Môžem v paneláku zbúrať stenu medzi izbami?

Záleží na tom, či je stena nosná. V panelových domoch je nosných stien veľa, preto každý takýto zásah musí posúdiť statik a treba ho ohlásiť.

Zabezpečíte aj materiál?

Áno. Pomôžeme s výberom a materiál zabezpečíme na kľúč, u dodávateľov máme zľavy. Ak chcete, môžete si dodať aj vlastný.

Robíte aj rekonštrukcie rodinných domov?

Áno, robíme rekonštrukcie bytov aj rodinných domov v Bratislave a okolí.

Čo ak sa po búraní objaví problém, s ktorým sa nerátalo?

V starších bytoch sa to stáva, napríklad pri skrytých rozvodoch alebo zlom stave podkladu. Preto odporúčame mať v rozpočte rezervu a každú prácu navyše dohodnúť vopred, ešte pred jej začatím.

Musím pri rekonštrukcii bytu vymeniť aj stúpačky?

Stúpačky sú spoločnou časťou domu a ich výmena sa rieši so správcom, zvyčajne pre celý dom naraz. Ak sú vo vašom dome ešte pôvodné, oplatí sa zistiť, či sa ich výmena neplánuje, a rekonštrukciu kúpeľne načasovať podľa toho.

Kde v Bratislave pracujeme

Kompletné rekonštrukcie robíme v celej Bratislave a okolí. Iné nároky má panelák alebo novostavba v Ružinove, iné tehlový byt s vysokými stropmi v Starom Meste.

Súvisiace služby

Plánujete rekonštrukciu bytu? Ozvite sa nám.

Kontaktujte nás