Rekonštrukcie bytov v Starom Meste

Rekonštrukcie bytov v Starom Meste

Byty v Starom Meste sú iné ako na sídliskách. Prevažujú tehlové a meštianske domy, často staré aj sto rokov, s vysokými stropmi, drevenými trámovými stropmi, hrubými múrmi a rozvodmi, ktoré sa počas desaťročí opravovali po častiach. Rekonštrukcia tu preto začína dôkladnou obhliadkou, pretože pod omietkou a podlahou sa skrýva viac neznámych ako v paneláku.

V Starom Meste sme robili napríklad kompletnú rekonštrukciu 3-izbového bytu a rekonštrukciu kúpeľne na Planckovej. Fotky nájdete nižšie na tejto stránke.

Podlahy a stropy

Pod pôvodnými podlahami býva drevený záklop, násyp alebo staré parkety. Skladbu podlahy treba zistiť ešte pred návrhom novej, pretože ovplyvňuje výšku podlahy, hmotnosť a možnosť podlahového kúrenia.

Dispozícia

Veľké izby a dlhé chodby sa dajú lepšie využiť. Dispozičné zmeny v starom dome však vyžadujú opatrnosť, pretože aj priečka môže niesť strop. Preto pri väčších zmenách odporúčame začať projektom a návrhom interiéru. Búranie a murovanie robíme v rámci murárskych prác.

Logistika rekonštrukcie v centre

Rekonštrukcia v Starom Meste je náročnejšia aj na organizáciu:

• staršie domy často nemajú výťah alebo je malý, materiál sa nosí po schodoch,
• parkovanie v centre je regulované, s dodávkou materiálu treba počítať vopred,
• v pamiatkovej zóne podliehajú zmeny na fasáde a oknách vyjadreniu pamiatkového úradu.

Tieto veci riešime pri plánovaní a potrebné povolenia aj ohlášky vybavíme za vás, aby rekonštrukcia nestála na papierovačkách.

Kúpeľne v starších bytoch

V starých domoch býva kúpeľňa často malá, dodatočne vstavaná alebo spojená s WC. Pri rekonštrukcii riešime nové odpady s dostatočným spádom, hydroizoláciu, vetranie a rozvody. Kúpeľňu na Planckovej sme robili práve v takomto byte. Viac o postupe nájdete pri službe rekonštrukcia kúpeľne.

Typy bytov v Starom Meste

Zachovať, alebo vymeniť?

V starších bytoch sú často prvky, ktoré sa oplatí zachovať: pôvodné kazetové dvere, parkety, štukové rímsy alebo kachľové pece. Pri obhliadke spolu prejdeme, čo má zmysel zachovať a čo je praktickejšie vymeniť. Pôvodné parkety sa dajú často obrúsiť a znova nalakovať a pôvodné dvere repasovať.

Vlhkosť a plesne

V starších domoch sa stretávame s vlhkými stenami, najmä na prízemí, v kúpeľniach a pri zle vetraných miestnostiach. Pred maľovaním preto zisťujeme príčinu vlhkosti. Samotné premaľovanie plesne nevyrieši, treba odstrániť príčinu a použiť vhodné omietky a farby.

Rekonštrukcia v obývanom dome v centre

Domy v Starom Meste bývajú plne obývané, majú úzke schodiská, spoločné dvory a obmedzené parkovanie. Pred začatím prác preto dohodneme so správcom, kedy sa môžu robiť hlučné práce. Spoločné priestory počas prác zakrývame a po sebe upratujeme.

Materiál vozíme tam, kde sa dá zastaviť, a väčšie dodávky plánujeme na konkrétny termín. Ak sa po odkrytí ukáže, že strop alebo podlaha potrebuje viac práce, najprv vám to ukážeme, dohodneme riešenie a až potom pokračujeme.

Pred rekonštrukciou v Starom Meste

• Ak plánujete meniť okná, vchodové dvere alebo čokoľvek na fasáde, overte, či dom nie je pamiatkovo chránený.
• Zistite u správcu pravidlá pre hlučné práce.
• Overte, či má dom výťah a aké široké je schodisko a vstup.
• Rozhodnite, ktoré pôvodné prvky chcete zachovať: parkety, dvere, štukové prvky.
• Počítajte s tým, že skladba podláh a stropov sa ukáže až po odkrytí.

Prečo REBAU v Starom Meste

• máme skúsenosti s rekonštrukciou starších tehlových bytov v centre,
• logistiku a povolenia riešime pri plánovaní, nie počas prác,
• všetky remeslá zabezpečíme sami,
• obhliadka u vás je zdarma a nezáväzná a práce vieme začať do dvoch týždňov,
• na telefóne sme nonstop.

Pracujeme v celej Bratislave a okolí, napríklad aj v susednom Novom Meste. Pozrite si aj ďalšie mestské časti, v ktorých pracujeme.