Dokončenie holobytu a holodomu v Bratislave

Z holobytu od developera urobíme byt pripravený na nasťahovanie. Podlahy, kúpeľňa, stierky, maľovanie aj elektro od jedného tímu.

Holobyty v novostavbách

Dokončenie bytov v nových bytových domoch v Bratislave a okolí.

Holodomy

Dokončenie interiéru rodinného domu po hrubej stavbe, v rozsahu podľa vašej potreby.

Jeden tím na všetko

Namiesto piatich remeselníkov jedna firma, jeden harmonogram a jeden rozpočet.

Čo znamená holobyt a čo s ním

Holobyt je byt v novostavbe, ktorý developer odovzdá bez finálnych povrchov. Čo presne obsahuje, sa medzi projektmi líši, preto sa vždy oplatí pozrieť do štandardu vo vašej zmluve. Zvyčajne sú v ňom omietnuté steny, podlahový poter, okná, vyvedené rozvody vody, odpadov a elektriny a vykurovanie. Chýbajú podlahové krytiny, obklady a dlažby, zariaďovacie predmety, vypínače, zásuvky a svietidlá a často aj maľba a vnútorné dvere.

Dokončenie holobytu je podľa nás najlepšia príležitosť zariadiť si byt presne podľa seba. Nemusíte nič búrať ani prerábať po predchádzajúcich majiteľoch, len rozhodnúť, ako má byt vyzerať.

Obhliadka je zdarma a nezáväzná, cenovú ponuku pripravíme podľa rozsahu od 24 hodín do 7 dní a s prácami vieme začať do dvoch týždňov. Platí sa po etapách na zálohové faktúry.

Čo pri dokončení holobytu robíme

  • pokládka podláh a dlažby vrátane vyrovnania podkladu,
  • dokončenie kúpeľne a WC: hydroizolácia, obklady, montáž sanity a batérií,
  • sadrokartónové podhľady so zapustenými svetlami, predsteny a priečky,
  • stierkovanie a maľovanie,
  • kompletizácia elektroinštalácie: vypínače, zásuvky, svietidlá, prípadné doplnenie okruhov,
  • úpravy rozvodov vody podľa rozmiestnenia kuchyne a kúpeľne,
  • zabezpečenie materiálu.
Dokončovacie práce v byte, realizácia REBAU, fotografia 1

Preberanie holobytu od developera

Skôr než sa pustíte do dokončovania, holobyt si dôkladne preberte. Čo sa nezapíše do preberacieho protokolu, reklamuje sa neskôr oveľa ťažšie. Na čo sa pozrieť:

  • Rovinnosť stien a poterov. Väčšie nerovnosti predražia pokládku dlažby a podláh.
  • Vlhkosť poteru. Čerstvý poter potrebuje čas na vyschnutie. Drevené a vinylové podlahy sa na vlhký podklad klásť nemajú.
  • Vyvedené rozvody. Či sú na miestach podľa projektu a či sú všetky funkčné.
  • Okná a balkónové dvere. Tesnosť, nastavenie, poškodenie rámov a skiel.
  • Stavebné otvory pre dvere. Rozmery a kolmosť, aby sa dali osadiť zárubne.

Pri obhliadke pred začiatkom prác podklad skontrolujeme a povieme vám, či je pripravený na ďalšie práce.

Poradie prác pri dokončení holobytu

  1. Návrh a rozhodnutia. Rozmiestnenie kuchyne, svetiel, zásuviek a zariadenia kúpeľne.
  2. Úpravy rozvodov vody a elektriny podľa návrhu, kým sú steny ešte holé.
  3. Sadrokartón. Podhľady, predsteny a prípadné priečky.
  4. Kúpeľňa a WC. Hydroizolácia, obklady a dlažby.
  5. Stierky a maľovanie.
  6. Podlahy. Keď je poter suchý a mokré práce sú hotové.
  7. Kompletizácia. Sanita, vypínače, zásuvky, svietidlá.
Dokončovacie práce v byte, realizácia REBAU, fotografia 3

Holobyt, alebo byt v štandarde?

Byt v štandarde je hotový, no s materiálmi, ktoré vybral developer, a často bez možnosti výberu. Holobyt je pri kúpe lacnejší a dokončíte ho podľa seba, treba však rátať s dokončovacími prácami a ich koordináciou. Pri holobyte máte istotu, že kúpeľňa, podlahy a svetlá budú presne podľa vás a že nebudete po čase meniť nepraktickú štandardnú výbavu.

Klientske zmeny u developera

Mnohí developeri umožňujú takzvané klientske zmeny ešte počas výstavby, napríklad posunutie zásuviek, zmenu rozvodov v kúpeľni alebo vynechanie štandardnej výbavy. Ak holobyt kupujete vo fáze výstavby, oplatí sa o nich rozhodnúť čo najskôr. Zmena na papieri pred výstavbou je vždy lacnejšia ako sekanie do hotových stien po prevzatí.

Výber podláh do holobytu

Podlahy sa v holobyte kladú na nový poter. Pri výbere myslite na to, kde budete chodiť v topánkach, kde sa varí a kde sa hrajú deti:

  • Predsieň, kuchyňa a kúpeľňa: dlažba, ktorá znesie vodu, piesok aj nečistoty.
  • Obývačka a spálne: plávajúca podlaha, vinyl alebo drevo, príjemnejšie na dotyk a tichšie.
  • Podlahové kúrenie: ak ho byt má, podlahovú krytinu treba vyberať s ohľadom naň.
  • Prechody: pri kombinácii dlažby a plávajúcej podlahy riešime výšky tak, aby boli prechody bez schodíkov.

Na čo sa pripraviť pri dokončení holobytu

  • Dodacie lehoty. Kuchynská linka, vnútorné dvere a niektoré obklady sa vyrábajú alebo objednávajú na týždne dopredu. Preto je dobré objednať ich hneď na začiatku.
  • Susedia v novostavbe. V nových domoch sa v rovnakom čase dokončuje veľa bytov. Pri prístupe, výťahu a parkovaní treba rátať s pravidlami, ktoré určí správca.
  • Nasťahovanie po etapách. Ak sa potrebujete nasťahovať čo najskôr, dá sa dohodnúť poradie tak, aby boli najprv hotové kúpeľňa, kuchyňa a spálňa.
  • Rozpočet. Najväčšiu časť rozpočtu tvoria podlahy, obklady, sanita a kuchyňa. Pri výbere materiálu vám poradíme, kde sa oplatí investovať a kde ušetriť.

Čo ovplyvňuje cenu dokončenia holobytu

  • rozloha bytu a počet kúpeľní,
  • čo presne developer odovzdal v štandarde,
  • výber podláh, obkladov a sanity,
  • sadrokartónové podhľady a osvetlenie,
  • úpravy rozvodov oproti pôvodnému projektu.

Záruka developera a úpravy rozvodov

Nová stavba je v záruke developera. Ak chcete presúvať vyvedené rozvody vody alebo elektriny, oplatí sa to vopred prekonzultovať s developerom, aby ste pri prípadnej reklamácii nemali problém. Pri obhliadke vám povieme, ktoré zmeny sú bežné a pri ktorých odporúčame súhlas developera.

Dokončenie holodomu

Pri rodinnom dome po hrubej stavbe býva rozsah širší, často vrátane vnútorných priečok, podláh na viacerých podlažiach alebo schodiska. Rozsah dohodneme podľa toho, v akom stave dom je a čo chcete robiť sami.

DOKONČOVACIE INTERIÉROVÉ PRÁCE

Ukážky z našich realizácií.
Dokončovacie interiérové práce Bratislava - REBAU, fotografia 1
Dokončovacie interiérové práce Bratislava - REBAU, fotografia 2
Dokončovacie interiérové práce Bratislava - REBAU, fotografia 3
Dokončovacie interiérové práce Bratislava - REBAU, fotografia 4
Dokončovacie interiérové práce Bratislava - REBAU, fotografia 5
Dokončovacie interiérové práce Bratislava - REBAU, fotografia 8
Dokončovacie interiérové práce Bratislava - REBAU, fotografia 9
Dokončovacie interiérové práce Bratislava - REBAU, fotografia 11

Dokončenie holobytu po fázach

Fáza Čo sa robí
Preberanie a návrh kontrola bytu pri preberaní, návrh kúpeľne, kuchyne a podláh, rozpočet
Úpravy rozvodov doplnenie zásuviek, svetiel a vývodov podľa vášho nábytku
Sadrokartón podhľady, predsteny pre WC, obklady inštalácií
Kúpeľňa a WC hydroizolácia, obklady, dlažba, spády pre sprchu
Maľovanie penetrácia, maľovanie stien a stropov
Podlahy a dvere pokládka podláh, osadenie zárubní a dverí, lišty
Kompletizácia sanita, vypínače, zásuvky, svietidlá, upratanie a odovzdanie
Dokončovacie práce v byte, realizácia REBAU, fotografia 4

Kúpeľňa v holobyte

Developer zvyčajne pripraví len vývody vody a odpadu na miestach podľa projektu. Ak chcete kúpeľňu inak, napríklad sprchu bez vaničky namiesto vane alebo závesné WC, vývody sa dajú v obmedzenej miere posunúť. Pri sprche bez vaničky treba vyriešiť spád podlahy a odtok, čo ovplyvňuje výšku podlahy v celej kúpeľni. Preto návrh kúpeľne riešime ako prvý, ešte pred objednaním obkladov.

Kuchyňa v holobyte

V holobyte sú vývody pre kuchyňu pripravené podľa projektu developera. Kým nie je hotová stena, je čas overiť, či sedia s vašou kuchynskou linkou: kde bude drez, umývačka, varná doska, rúra a digestor. Ak kuchynské štúdio už pripravilo návrh, podľa neho upravíme zásuvky a vývody. Neskôr by to znamenalo sekať do hotových stien.

Elektroinštalácia v holobyte

Developer dodáva elektroinštaláciu v základnom rozsahu, často s menším počtom zásuviek, ako budete potrebovať. Pri dokončení prejdeme byt podľa rozmiestnenia nábytku a doplníme zásuvky pri posteli, pracovnom stole, televízore a v kuchyni. Riešime aj osvetlenie: zapustené svetlá v podhľade, svetlo nad kuchynskou linkou alebo nepriame LED osvetlenie. Všetky úpravy robíme tak, aby ste nestratili záruku od developera.

Maľovanie novostavby

Omietky v novostavbe môžu byť ešte vlhké. Maľovať sa dá až vtedy, keď sú suché, inak sa farba môže odlupovať alebo vytvárať škvrny. Pred maľovaním steny penetrujeme a drobné nerovnosti, ktoré nechal developer, opravíme. Ak sa vám zdá kvalita omietok nedostatočná, je lepšie to riešiť pri preberaní bytu ako po maľovaní.

Dvere a zárubne

V holobyte bývajú otvory pripravené pre bežné zárubne. Ak chcete skryté zárubne, dvere až po strop alebo posuvné dvere do steny, treba to vedieť skôr, ako sa dokončia steny a podlahy, pretože tieto riešenia sa osádzajú inak ako bežné obložkové zárubne. Pri výbere dverí myslíme aj na výšku hotovej podlahy, aby dvere správne sedeli.

Nadväznosť na kúpu bytu

Pri novostavbe je časovanie dôležité. Byt zvyčajne preberáte v termíne, ktorý určí developer, a nájomné alebo splátky hypotéky bežia od začiatku. Preto odporúčame pripraviť návrh a rozpočet dokončenia ešte pred preberaním bytu. Hneď po prevzatí kľúčov sa potom môže začať s prácami a nesťahujete sa neskôr, ako je nutné.

Kontrolný zoznam pre dokončenie holobytu

  • projektová dokumentácia bytu od developera,
  • termín preberania bytu,
  • návrh kuchynskej linky alebo aspoň rozmiestnenie spotrebičov,
  • predstava o kúpeľni: vaňa, sprcha, typ WC,
  • výber podláh, obkladov a dverí,
  • rozmiestnenie nábytku kvôli zásuvkám a svetlám.

Najčastejšie nedostatky pri preberaní holobytu

  • nerovné steny a podlahy, ktoré by pri obkladoch a podlahách vyžadovali veľké vyrovnávanie,
  • vývody vody a elektriny inde, ako je v projekte,
  • poškodené okná, parapety alebo rámy dverí,
  • praskliny v omietkach,
  • chýbajúce alebo nefunkčné zásuvky a vypínače, ak boli súčasťou dodávky.

Všetko, čo pri preberaní nájdete, dajte zapísať do preberacieho protokolu. Developer je povinný nedostatky odstrániť a vy máte istotu, že sa za ne nebude platiť z vášho rozpočtu.

Holobyt na prenájom

Ak kupujete holobyt ako investíciu na prenájom, oplatí sa voliť odolné a nadčasové materiály: vinylové alebo keramické podlahy, umývateľné farby, sprchový kút a kvalitnú sanitu. Dokončenie navrhneme tak, aby byt dobre vyzeral na fotkách do inzerátu a zároveň vydržal roky prenájmu bez väčších opráv.

Podlahové kúrenie a klimatizácia

V mnohých novostavbách je už podlahové kúrenie pripravené developerom. Vtedy treba vybrať podlahu vhodnú na podlahové kúrenie a pri pokládke dodržať postup nábehu kúrenia. Ak plánujete klimatizáciu, prípravu pre ňu riešime ešte pred maľovaním, aby sa rozvody a odvod kondenzátu dali skryť do steny alebo podhľadu.

Odovzdanie dokončeného bytu

Na konci byt spolu prejdeme, skontrolujeme všetky práce a odovzdáme ho upratný, pripravený na nasťahovanie nábytku. Odovzdáme vám aj doklady k osadeným zariadeniam, ktoré sme dodávali, aby ste mali všetko pohromade pre prípadnú reklamáciu.

Časté otázky o dokončení holobytu

Čo všetko zahŕňa dokončenie holobytu?

Podlahy, obklady a dlažby, dokončenie kúpeľne a WC, stierky a maľovanie, sadrokartón a kompletizáciu elektroinštalácie. Rozsah prispôsobíme tomu, v akom stave developer byt odovzdal.

Kedy môžeme začať po prevzatí holobytu?

S prácami vieme začať do dvoch týždňov od dohody a väčšina z nich sa dá robiť hneď po prevzatí bytu. Podlahy sa kladú až na suchý poter, preto s nimi počítame na konci.

Môžem si v holobyte presunúť rozvody?

Väčšinou áno, no počas záruky developera odporúčame väčšie zmeny rozvodov vopred prekonzultovať s developerom.

Zabezpečíte aj materiál?

Áno. Pomôžeme s výberom podláh, obkladov a sanity a materiál zabezpečíme, u dodávateľov máme zľavy. Ak chcete, môžete si dodať aj vlastný.

Ako dlho trvá dokončenie holobytu?

Závisí od rozlohy, počtu kúpeľní a dodacích lehôt materiálu. Harmonogram dostanete spolu s rozpočtom po obhliadke.

Čo sa oplatí viac, holobyt, alebo byt v štandarde?

Holobyt je pri kúpe lacnejší a dokončíte ho podľa seba, no treba rátať s dokončovacími prácami. Byt v štandarde je hotový skôr, ale s materiálmi, ktoré vybral developer.

Kde v Bratislave pracujeme

Holobyty dokončujeme v celej Bratislave a okolí, napríklad v nových projektoch v Ružinove, v Devínskej Novej Vsi alebo v Karlovej Vsi.

Súvisiace služby

Preberáte holobyt? Pripravíme vám rozpočet na dokončenie.

Kontaktujte nás