Odstránenie starej dlažby
Odstránenie uvoľnených vrstiev a príprava podkladu.
Rekonštrukcia balkóna a loggie v Bratislave
Nová dlažba, hydroizolácia, oprava povrchov a úpravy loggie pri rekonštrukcii bytu aj samostatne.
Hydroizolácia a spád
Spád od domu a vodotesná vrstva pod novou dlažbou.
Mrazuvzdorná dlažba
Protišmyková dlažba na flexibilnom lepidle a sokel.
Balkón a loggia pri rekonštrukcii bytu
Balkón alebo loggia je súčasťou väčšiny bratislavských bytov, no pri rekonštrukcii sa na ňu často zabúda. Pritom práve tu sa najčastejšie objavujú problémy: popraskaná dlažba, zatekanie do podlahy, odlupujúca sa omietka alebo hrdzavé zábradlie. Ak robíte rekonštrukciu bytu, oplatí sa balkón alebo loggiu prerobiť naraz. Rekonštrukciu robíme aj samostatne.
Rozdiel medzi balkónom a loggiou
Balkón vystupuje pred fasádu domu a je vystavený počasiu zo všetkých strán. Loggia je zapustená do domu a má steny z troch strán. Pre rekonštrukciu to znamená rozdielne nároky: na balkóne je kľúčová hydroizolácia a odvod vody, na loggii býva hlavnou témou stará dlažba, nerovnosti a prechod z bytu.
Najčastejšie problémy
- uvoľnená alebo popraskaná dlažba, ktorú rozrušil mráz,
- zatekanie vody pod dlažbu a do konštrukcie,
- chýbajúci alebo zlý spád, voda zostáva stáť,
- odlupujúce sa omietky a nátery,
- poškodené oplechovanie a odkvapový plech.
Ako prebieha rekonštrukcia
- Obhliadka a posúdenie stavu podkladu.
- Odstránenie starej dlažby a uvoľnených vrstiev.
- Vyrovnanie podkladu a vytvorenie spádu od domu.
- Hydroizolácia vrátane rohov a napojenia na stenu.
- Nová mrazuvzdorná dlažba a sokel.
- Oprava a nátery stien a stropu.
Hydroizolácia a spád
Bez správnej hydroizolácie a spádu je nová dlažba len dočasné riešenie. Voda, ktorá prenikne pod dlažbu, v zime zamŕza a dlažbu postupne uvoľňuje. Preto pri každom balkóne riešime spád od domu, kvalitnú hydroizoláciu a mrazuvzdornú dlažbu s flexibilným lepidlom. O dlažbách a ich pokládke píšeme aj pri službe podlahy a dlažby.
Loggia ako súčasť bytu
Pri loggii sa často rieši aj prechod z izby. Ak chcete mať podlahu bez vysokého prahu, treba zladiť výšky už pri rekonštrukcii bytu. Loggiu je možné aj zaskliť, zasklenie však mení vzhľad fasády, a preto ho treba dohodnúť so správcom alebo spoločenstvom vlastníkov. Ak robíte celý byt, loggiu zahrnieme do rekonštrukcie bytu.
Čo ovplyvňuje cenu
- veľkosť balkóna alebo loggie,
- stav podkladu po odstránení starej dlažby,
- potreba vytvoriť nový spád,
- výber dlažby,
- oprava omietok, náterov a oplechovania.
Kedy rekonštrukciu robiť
Práce na balkóne závisia od počasia. Lepidlá a hydroizolácie potrebujú vhodnú teplotu a suchý podklad, preto sa balkóny najlepšie robia od jari do jesene. Loggia je menej závislá od počasia, no aj tu platí, že pri mraze sa mokré práce nerobia.
Kontrolný zoznam
- informácia od správcu, či sa neplánuje oprava fasády alebo balkónov celého domu,
- výber mrazuvzdornej dlažby,
- rozhodnutie o zasklení loggie,
- termín v teplejšom období roka.
Súvisiace práce na omietkach a stenách robíme v rámci murárskych prác.
Kde v Bratislave pracujeme
Balkóny a loggie opravujeme v celej Bratislave a okolí, napríklad v panelových domoch v Petržalke, Dúbravke alebo Karlovej Vsi. Ďalšie lokality nájdete na stránke kde pôsobíme.
Časté otázky o rekonštrukcii balkóna
Môžem dať novú dlažbu na starú?
Neodporúčame to. Pod starou dlažbou býva voda a uvoľnené vrstvy. Spoľahlivé riešenie je starú dlažbu odstrániť, urobiť spád a hydroizoláciu.
Kedy je najlepší čas na rekonštrukciu balkóna?
Od jari do jesene, keď je sucho a teploty sú vhodné pre lepidlá a hydroizoláciu.
Potrebujem súhlas na zasklenie loggie?
Zasklenie mení vzhľad fasády, preto ho treba dohodnúť so správcom alebo spoločenstvom vlastníkov.
Robíte balkóny aj samostatne?
Áno. Balkón alebo loggiu prerobíme aj bez rekonštrukcie celého bytu.
Akú dlažbu dať na balkón?
Mrazuvzdornú a protišmykovú dlažbu, kladenú na flexibilné lepidlo s hydroizoláciou pod ňou.
